346 Rue VINCENT-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 148,8 m² · constr. 1997 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 462 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815077945680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
410612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
65005815077945680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 560 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 852 522 $ Poids 82 % |
| 2 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 604 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 772 624 $ Poids 76 % |
| 3 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 530 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −39 180 $ | 679 565 $ Poids 67 % |
| 4 | 6755, rue Rodolphe-Duguay, Laval 2025-07-03 · 414 m · Vendu 695 000 $ (4 840 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 719 926 $ Poids 65 % |
| 5 | 6788, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-05-16 · 217 m · Vendu 682 000 $ (4 710 $/m²) 144,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 365 $ Poids 64 % |
| 6 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 369 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 685 513 $ Poids 61 % |
| 7 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 644 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 740 158 $ Poids 60 % |
| 8 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 602 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 596 619 $ Poids 60 % |
| 9 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 424 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 129 513 $ Poids 58 % |
| 10 | 541, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-16 · 609 m · Vendu 615 000 $ (3 782 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 590 599 $ Poids 54 % |
| 11 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 471 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +73 914 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 870 828 $ Poids 54 % |
| 12 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 540 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +66 935 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 668 165 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.