374 Rue VINCENT-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 144,8 m² · constr. 1996 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 470 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815078280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
65005815078280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 553 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 837 422 $ Poids 80 % |
| 2 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 500 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −42 445 $ | 667 205 $ Poids 69 % |
| 3 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 643 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 758 138 $ Poids 68 % |
| 4 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 362 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 672 989 $ Poids 68 % |
| 5 | 6755, rue Rodolphe-Duguay, Laval 2025-07-03 · 439 m · Vendu 695 000 $ (4 840 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 706 771 $ Poids 66 % |
| 6 | 6788, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-05-16 · 250 m · Vendu 682 000 $ (4 710 $/m²) 144,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 739 535 $ Poids 64 % |
| 7 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 482 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 127 031 $ Poids 63 % |
| 8 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 525 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +61 846 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 855 010 $ Poids 59 % |
| 9 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 551 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +56 870 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 655 025 $ Poids 59 % |
| 10 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 382 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 925 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 717 475 $ Poids 57 % |
| 11 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 675 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 586 575 $ Poids 56 % |
| 12 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 688 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −37 337 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 727 456 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.