368 Rue VINCENT-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 169,5 m² · constr. 1995 · terrain 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 523 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815078502870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
65005815078502870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 407 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 909 942 $ Poids 90 % |
| 2 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 265 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 153 $ Poids 80 % |
| 3 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 398 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge −11 954 $ | 497 828 $ Poids 79 % |
| 4 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 525 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge −37 305 $ | 771 571 $ Poids 79 % |
| 5 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 672 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 817 814 $ Poids 77 % |
| 6 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 527 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 801 079 $ Poids 71 % |
| 7 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 587 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 900 888 $ Poids 68 % |
| 8 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 425 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 791 196 $ Poids 67 % |
| 9 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 529 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 782 846 $ Poids 63 % |
| 10 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 716 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 779 699 $ Poids 62 % |
| 11 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 378 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 754 734 $ Poids 60 % |
| 12 | 541, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-16 · 632 m · Vendu 615 000 $ (3 782 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 623 596 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.