364 Rue VINCENT-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 153,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 474 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815078703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
65005815078703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 284 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 444 $ Poids 95 % |
| 2 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 426 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −11 954 $ | 472 999 $ Poids 91 % |
| 3 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 609 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 857 362 $ Poids 80 % |
| 4 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 681 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 776 728 $ Poids 78 % |
| 5 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 400 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge +47 285 $ | 771 125 $ Poids 77 % |
| 6 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 386 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 180 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 871 039 $ Poids 69 % |
| 7 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 336 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 386 119 $ Poids 67 % |
| 8 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 559 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 683 949 $ Poids 62 % |
| 9 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 724 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 743 719 $ Poids 62 % |
| 10 | 6788, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-05-16 · 290 m · Vendu 682 000 $ (4 710 $/m²) 144,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 756 849 $ Poids 60 % |
| 11 | 6755, rue Rodolphe-Duguay, Laval 2025-07-03 · 484 m · Vendu 695 000 $ (4 840 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 724 592 $ Poids 60 % |
| 12 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 686 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 599 792 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.