362 Rue VINCENT-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 165,8 m² · constr. 1995 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 300 $
Rôle antérieur 511 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815078892510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
65005815078892510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 372 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 900 889 $ Poids 88 % |
| 2 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 279 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 610 $ Poids 85 % |
| 3 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 429 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −11 954 $ | 492 050 $ Poids 83 % |
| 4 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 671 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 808 253 $ Poids 79 % |
| 5 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 537 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge −37 305 $ | 763 190 $ Poids 73 % |
| 6 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 605 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 890 759 $ Poids 72 % |
| 7 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 538 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −37 991 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 793 001 $ Poids 66 % |
| 8 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 712 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 771 326 $ Poids 64 % |
| 9 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 519 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 774 845 $ Poids 62 % |
| 10 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 451 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −40 420 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 783 284 $ Poids 61 % |
| 11 | 541, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-16 · 652 m · Vendu 615 000 $ (3 782 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 616 599 $ Poids 60 % |
| 12 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 681 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 805 951 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.