358 Rue VINCENT-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 149,1 m² · constr. 1995 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 446 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815078930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
65005815078930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 270 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 370 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge +47 285 $ | 760 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 597 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 845 043 $ Poids 81 % |
| 4 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 654 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 765 099 $ Poids 74 % |
| 5 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 330 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 380 502 $ Poids 71 % |
| 6 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 556 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 673 717 $ Poids 65 % |
| 7 | 6755, rue Rodolphe-Duguay, Laval 2025-07-03 · 461 m · Vendu 695 000 $ (4 840 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 713 702 $ Poids 63 % |
| 8 | 6788, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-05-16 · 265 m · Vendu 682 000 $ (4 710 $/m²) 144,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 746 252 $ Poids 63 % |
| 9 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 354 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −60 190 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 860 028 $ Poids 59 % |
| 10 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 405 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 680 227 $ Poids 59 % |
| 11 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 695 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 733 537 $ Poids 59 % |
| 12 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 650 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 591 614 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.