321 Rue EMMANUEL-FOUGERAT · Laval
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 83,1 m² · constr. 1992 · terrain 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 333 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815079026410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
65005815079026410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 446 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 587 412 $ Poids 85 % |
| 2 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 334 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 292 118 $ Poids 66 % |
| 3 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 966 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 578 778 $ Poids 65 % |
| 4 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 628 951 $ Poids 56 % |
| 5 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 601 126 $ Poids 56 % |
| 6 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 780 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 474 837 $ Poids 56 % |
| 7 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 505 976 $ Poids 55 % |
| 8 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 715 018 $ Poids 54 % |
| 9 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 753 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 584 846 $ Poids 54 % |
| 10 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 630 968 $ Poids 51 % |
| 11 | 313, rue Sigouin, Laval 2025-04-08 · 658 m · Vendu 545 000 $ (6 511 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 631 886 $ Poids 51 % |
| 12 | 3253, Calixte, Laval 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 169 500 $ (2 111 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +14 408 $ | 202 569 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.