425 Rue ANTOINE-PLAMONDON · Laval
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 83,1 m² · constr. 1992 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 343 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815079271190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
65005815079271190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 288 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 292 118 $ Poids 67 % |
| 2 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 939 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 578 778 $ Poids 66 % |
| 3 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 723 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 474 837 $ Poids 58 % |
| 4 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 986 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 628 951 $ Poids 58 % |
| 5 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 601 126 $ Poids 57 % |
| 6 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 972 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 505 976 $ Poids 57 % |
| 7 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 715 018 $ Poids 56 % |
| 8 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 698 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 584 846 $ Poids 56 % |
| 9 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 630 968 $ Poids 53 % |
| 10 | 313, rue Sigouin, Laval 2025-04-08 · 603 m · Vendu 545 000 $ (6 511 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 631 886 $ Poids 52 % |
| 11 | 3253, Calixte, Laval 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 169 500 $ (2 111 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +14 408 $ | 202 569 $ Poids 52 % |
| 12 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 809 m · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 133 342 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.