328 Rue EMMANUEL-FOUGERAT · Laval
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 86,7 m² · constr. 1992 · terrain 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 331 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815079495680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
65005815079495680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 399 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 599 233 $ Poids 92 % |
| 2 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 987 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 590 547 $ Poids 59 % |
| 3 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 640 587 $ Poids 59 % |
| 4 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 612 540 $ Poids 59 % |
| 5 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 545 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 734 601 $ Poids 58 % |
| 6 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 336 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 298 337 $ Poids 57 % |
| 7 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 748 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 484 299 $ Poids 56 % |
| 8 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 718 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 596 136 $ Poids 54 % |
| 9 | 3205, rue Carmina, Laval 2025-07-07 · 868 m · Vendu 570 000 $ (6 397 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 640 846 $ Poids 51 % |
| 10 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 412 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −54 308 $ · Ajust. âge +27 036 $ | 657 151 $ Poids 51 % |
| 11 | 313, rue Sigouin, Laval 2025-04-08 · 623 m · Vendu 545 000 $ (6 511 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 643 607 $ Poids 51 % |
| 12 | 3217, rue Carmina, Laval 2025-07-22 · 915 m · Vendu 598 000 $ (6 712 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 669 336 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.