257 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 111 m² · constr. 1997 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 349 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815079737580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
65005815079737580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 80 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 220 $ Poids 98 % |
| 2 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 218 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 618 456 $ Poids 95 % |
| 3 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 351 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 535 929 $ Poids 91 % |
| 4 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 250 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 647 824 $ Poids 86 % |
| 5 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 405 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +43 934 $ | 753 547 $ Poids 85 % |
| 6 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 624 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 658 280 $ Poids 83 % |
| 7 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 687 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 569 800 $ Poids 80 % |
| 8 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 553 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 626 072 $ Poids 79 % |
| 9 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 312 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 534 309 $ Poids 79 % |
| 10 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 596 $ Poids 75 % |
| 11 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 264 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 548 011 $ Poids 73 % |
| 12 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 664 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 575 768 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.