261 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 98,1 m² · constr. 1993 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 323 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815079817850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
65005815079817850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 194 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 639 840 $ Poids 93 % |
| 2 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 401 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +30 416 $ | 697 826 $ Poids 88 % |
| 3 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 358 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 493 811 $ Poids 81 % |
| 4 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 377 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 639 578 $ Poids 81 % |
| 5 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 472 361 $ Poids 78 % |
| 6 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 318 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 495 111 $ Poids 77 % |
| 7 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 539 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 777 486 $ Poids 72 % |
| 8 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 214 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −36 196 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 572 881 $ Poids 70 % |
| 9 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 371 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 501 837 $ Poids 68 % |
| 10 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 271 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 507 396 $ Poids 68 % |
| 11 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 257 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 223 $ Poids 64 % |
| 12 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 620 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 611 399 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.