1089 Rue LEO-AYOTTE · Laval
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 121,9 m² · constr. 2009 · terrain 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 443 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815080022680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
65005815080022680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 539 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 741 809 $ Poids 68 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 937 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 917 903 $ Poids 67 % |
| 3 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 550 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 539 910 $ Poids 55 % |
| 4 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 564 $ Poids 53 % |
| 5 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 991 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 354 $ Poids 50 % |
| 6 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +53 123 $ | 626 334 $ Poids 48 % |
| 7 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 607 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −39 981 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 727 $ Poids 47 % |
| 8 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 762 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +17 902 $ | 226 022 $ Poids 43 % |
| 9 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 009 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 944 $ Poids 40 % |
| 10 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +62 305 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 752 123 $ Poids 40 % |
| 11 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 166 $ Poids 39 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 780 945 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.