1082 Rue LEO-AYOTTE · Laval
Valeur estimée
891 700 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 197,6 m² · constr. 2009 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 555 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815080267130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
65005815080267130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
5 589
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 941 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +88 123 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 988 046 $ Poids 36 % |
| 2 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 714 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 166 $ Poids 31 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 067 778 $ Poids 31 % |
| 4 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 469 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 938 469 $ Poids 26 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +59 473 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 905 $ Poids 24 % |
| 6 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 930 $ Poids 18 % |
| 7 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 125 836 $ Poids 15 % |
| 8 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 438 563 $ Poids 13 % |
| 9 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 929 $ Poids 12 % |
| 10 | 3677, Rue de Bastia, Laval 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 468 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 012 578 $ Poids 11 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 908 617 $ Poids 11 % |
| 12 | 2575, rue de la Caille, Laval 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 211 $/m²) 197,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 975 954 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.