1093 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 183,4 m² · constr. 2008 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 499 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815080698040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
65005815080698040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 768
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 979 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 954 226 $ Poids 48 % |
| 2 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 724 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 181 $ Poids 36 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 033 167 $ Poids 34 % |
| 4 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 522 $ Poids 30 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 479 $ Poids 29 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +63 898 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 909 481 $ Poids 27 % |
| 7 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +81 459 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 980 322 $ Poids 17 % |
| 8 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 314 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 1 113 816 $ Poids 15 % |
| 9 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 474 $ Poids 15 % |
| 10 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 425 759 $ Poids 14 % |
| 11 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 828 035 $ Poids 13 % |
| 12 | 2571, rue de l'Ombrette, Laval 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (4 487 $/m²) 160,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 826 $ · Ajust. superficie +50 482 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 963 508 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.