6650 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 200,9 m² · constr. 2001 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 800 $
Rôle antérieur 545 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815081467350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
65005815081467350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 947
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 963 317 $ Poids 31 % |
| 2 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 043 796 $ Poids 30 % |
| 3 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 816 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 860 $ Poids 28 % |
| 4 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 125 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 938 125 $ Poids 22 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +66 311 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 893 743 $ Poids 19 % |
| 6 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −83 808 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 010 871 $ Poids 17 % |
| 7 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 1 123 555 $ Poids 15 % |
| 8 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 089 426 $ Poids 13 % |
| 9 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 438 264 $ Poids 12 % |
| 10 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +63 062 $ · Ajust. âge +21 897 $ | 957 241 $ Poids 12 % |
| 11 | 3677, Rue de Bastia, Laval 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 468 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 987 351 $ Poids 10 % |
| 12 | 2575, rue de la Caille, Laval 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 211 $/m²) 197,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 949 702 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.