6692 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 122,9 m² · constr. 1998 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 398 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815082289620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
65005815082289620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 553 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 501 782 $ Poids 72 % |
| 2 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 695 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +53 251 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 886 596 $ Poids 62 % |
| 3 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 809 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 744 381 $ Poids 58 % |
| 4 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 418 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 729 $ Poids 58 % |
| 5 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 921 287 $ Poids 52 % |
| 6 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 660 $ Poids 47 % |
| 7 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 786 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 539 778 $ Poids 46 % |
| 8 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 971 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 666 941 $ Poids 46 % |
| 9 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 533 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +49 290 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 569 363 $ Poids 46 % |
| 10 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 698 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 396 $ Poids 42 % |
| 11 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +53 123 $ | 628 680 $ Poids 42 % |
| 12 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 977 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 705 391 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.