6688 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 135,6 m² · constr. 1998 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 445 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815082308440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
65005815082308440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 859 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 107 $ Poids 57 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 542 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 524 347 $ Poids 55 % |
| 3 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 797 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 777 042 $ Poids 50 % |
| 4 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 964 263 $ Poids 45 % |
| 5 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 926 $ Poids 44 % |
| 6 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 754 868 $ Poids 42 % |
| 7 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 964 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 696 580 $ Poids 42 % |
| 8 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 280 $ Poids 34 % |
| 9 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 717 012 $ Poids 33 % |
| 10 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −59 542 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 840 381 $ Poids 32 % |
| 11 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 730 085 $ Poids 31 % |
| 12 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +52 560 $ · Ajust. âge +53 123 $ | 658 480 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.