6676 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
1 074 100 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 255,1 m² · constr. 1998 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 400 $
Rôle antérieur 661 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815082384250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
642 100 $
Rôle antérieur
661 100 $
ID provincial
65005815082384250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −41 833 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 124 826 $ Poids 37 % |
| 2 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 112 949 $ Poids 29 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +97 414 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 1 046 227 $ Poids 22 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +95 174 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 060 630 $ Poids 18 % |
| 5 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +82 778 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 089 105 $ Poids 17 % |
| 6 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie +86 129 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 1 184 581 $ Poids 13 % |
| 7 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 110 174 $ Poids 10 % |
| 8 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge −88 075 $ | 1 355 038 $ Poids 8 % |
| 9 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −58 455 $ | 1 365 377 $ Poids 8 % |
| 10 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −46 842 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 1 187 087 $ Poids 8 % |
| 11 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie −104 609 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 1 332 290 $ Poids 8 % |
| 12 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 162 703 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.