6680 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
847 200 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 184 m² · constr. 2002 · terrain 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 300 $
Rôle antérieur 504 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815082385650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
65005815082385650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 747
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 356 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 952 430 $ Poids 83 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +55 732 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 955 655 $ Poids 44 % |
| 3 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 899 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 307 $ Poids 31 % |
| 4 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 007 179 $ Poids 30 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −51 535 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 914 758 $ Poids 28 % |
| 6 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 902 914 $ Poids 27 % |
| 7 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −49 109 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 933 247 $ Poids 23 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 722 $ Poids 23 % |
| 9 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 350 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 891 934 $ Poids 22 % |
| 10 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −57 353 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 965 774 $ Poids 17 % |
| 11 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +25 547 $ | 924 886 $ Poids 15 % |
| 12 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +73 712 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 889 112 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.