6683 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 158,5 m² · constr. 2001 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 447 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815082848090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
65005815082848090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 365 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −54 483 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 886 007 $ Poids 61 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 894 921 $ Poids 54 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 850 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 733 545 $ Poids 49 % |
| 4 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 826 414 $ Poids 33 % |
| 5 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 347 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −57 456 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 083 988 $ Poids 28 % |
| 6 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 088 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 829 988 $ Poids 27 % |
| 7 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +65 610 $ | 912 485 $ Poids 25 % |
| 8 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 925 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 947 $ Poids 24 % |
| 9 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 839 749 $ Poids 24 % |
| 10 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +64 264 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 976 886 $ Poids 23 % |
| 11 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 880 $ Poids 23 % |
| 12 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +57 199 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 782 271 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.