6679 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 154,8 m² · constr. 1999 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 466 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815082876870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
65005815082876870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 353 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −63 483 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 868 208 $ Poids 53 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 839 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 880 $ Poids 53 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 886 109 $ Poids 53 % |
| 4 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 260 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +73 925 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 707 936 $ Poids 35 % |
| 5 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 809 859 $ Poids 33 % |
| 6 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 756 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 812 206 $ Poids 29 % |
| 7 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 906 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +70 012 $ · Ajust. âge +43 688 $ | 744 300 $ Poids 27 % |
| 8 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 896 198 $ Poids 26 % |
| 9 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +53 601 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 958 373 $ Poids 25 % |
| 10 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 336 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −67 436 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 064 308 $ Poids 25 % |
| 11 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +48 768 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 773 839 $ Poids 22 % |
| 12 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 835 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 823 165 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.