6675 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
912 700 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 190,3 m² · constr. 2001 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 700 $
Rôle antérieur 562 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815082895760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
65005815082895760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 747
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 341 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 963 353 $ Poids 81 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +70 736 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 970 659 $ Poids 37 % |
| 3 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 325 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 169 767 $ Poids 36 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −38 337 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 923 586 $ Poids 34 % |
| 5 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 017 960 $ Poids 33 % |
| 6 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 902 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 632 $ Poids 30 % |
| 7 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 941 807 $ Poids 29 % |
| 8 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 531 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 913 531 $ Poids 24 % |
| 9 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −44 937 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 973 990 $ Poids 22 % |
| 10 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +80 599 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 903 382 $ Poids 21 % |
| 11 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +44 346 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 871 777 $ Poids 20 % |
| 12 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 057 141 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.