6712 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 167,1 m² · constr. 1998 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 498 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815083175420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
65005815083175420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
531 230 $
$/m² médian
5 747
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 455 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −33 565 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 893 725 $ Poids 72 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 915 404 $ Poids 52 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +63 428 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 009 147 $ Poids 46 % |
| 4 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 929 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +53 653 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 751 360 $ Poids 38 % |
| 5 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 445 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 092 636 $ Poids 33 % |
| 6 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 847 703 $ Poids 27 % |
| 7 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 997 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 755 $ Poids 27 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 835 829 $ Poids 27 % |
| 9 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 702 $ Poids 23 % |
| 10 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −50 210 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 947 687 $ Poids 22 % |
| 11 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 834 745 $ Poids 21 % |
| 12 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 922 462 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.