6708 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 151,8 m² · constr. 2000 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 428 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815083194310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
65005815083194310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 747
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 918 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 666 $ Poids 52 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 878 964 $ Poids 51 % |
| 3 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 444 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −70 779 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 865 311 $ Poids 45 % |
| 4 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 349 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +66 581 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 703 642 $ Poids 37 % |
| 5 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 379 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 807 554 $ Poids 34 % |
| 6 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 853 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +76 637 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 818 704 $ Poids 30 % |
| 7 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 806 397 $ Poids 28 % |
| 8 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 999 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +63 011 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 740 211 $ Poids 27 % |
| 9 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +101 179 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 019 082 $ Poids 27 % |
| 10 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 953 653 $ Poids 24 % |
| 11 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +61 965 $ | 892 548 $ Poids 24 % |
| 12 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 805 817 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.