6704 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 124 m² · constr. 1999 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 428 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815083213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
65005815083213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 747
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 587 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 503 736 $ Poids 70 % |
| 2 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 338 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 632 543 $ Poids 62 % |
| 3 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 706 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +57 080 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 890 425 $ Poids 60 % |
| 4 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 442 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 439 $ Poids 57 % |
| 5 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 842 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 747 210 $ Poids 57 % |
| 6 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 925 009 $ Poids 50 % |
| 7 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 992 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +43 688 $ | 672 421 $ Poids 45 % |
| 8 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 965 $ Poids 44 % |
| 9 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 821 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 544 116 $ Poids 44 % |
| 10 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 565 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +51 689 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 571 762 $ Poids 43 % |
| 11 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 907 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −35 630 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 077 $ Poids 42 % |
| 12 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 688 591 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.