6711 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 153,5 m² · constr. 1998 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 441 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815083696340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
65005815083696340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
531 230 $
$/m² médian
5 747
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 969 394 $ Poids 61 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 934 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 187 $ Poids 50 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 883 013 $ Poids 49 % |
| 4 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 449 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −66 644 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 860 646 $ Poids 49 % |
| 5 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 343 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +79 768 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 763 106 $ Poids 36 % |
| 6 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 357 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +70 742 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 701 704 $ Poids 35 % |
| 7 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 802 017 $ Poids 33 % |
| 8 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 804 851 $ Poids 30 % |
| 9 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 802 912 $ Poids 30 % |
| 10 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 966 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +66 978 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 738 354 $ Poids 26 % |
| 11 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +49 855 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 950 702 $ Poids 25 % |
| 12 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 889 392 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.