6703 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
1 038 300 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 242,9 m² · constr. 2001 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 700 $
Rôle antérieur 634 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815083733960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
65005815083733960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 414 m · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −75 502 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 973 175 $ Poids 53 % |
| 2 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −66 135 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 117 023 $ Poids 28 % |
| 3 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 102 061 $ Poids 28 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +71 856 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 1 033 779 $ Poids 28 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +70 417 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 048 548 $ Poids 23 % |
| 6 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +58 733 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 077 660 $ Poids 20 % |
| 7 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie +61 110 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 1 172 673 $ Poids 16 % |
| 8 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 099 773 $ Poids 8 % |
| 9 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 504 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 1 245 544 $ Poids 8 % |
| 10 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +94 265 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 203 852 $ Poids 7 % |
| 11 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 058 100 $ Poids 7 % |
| 12 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 151 792 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.