6699 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
1 030 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 225,6 m² · constr. 2002 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 400 $
Rôle antérieur 669 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815083762740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
669 700 $
ID provincial
65005815083762740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 413 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +108 723 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 053 613 $ Poids 44 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 1 001 907 $ Poids 35 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 017 666 $ Poids 29 % |
| 4 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 069 699 $ Poids 27 % |
| 5 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 047 763 $ Poids 25 % |
| 6 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +92 377 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 108 575 $ Poids 20 % |
| 7 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 1 141 566 $ Poids 19 % |
| 8 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 256 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 1 201 166 $ Poids 10 % |
| 9 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +47 133 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 162 395 $ Poids 10 % |
| 10 | 2575, rue de la Caille, Laval 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 211 $/m²) 197,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +60 008 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 005 859 $ Poids 7 % |
| 11 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 026 454 $ Poids 7 % |
| 12 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −63 687 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 066 314 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.