6695 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 113,2 m² · constr. 1999 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 425 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815083781630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
65005815083781630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 828
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 584 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 484 547 $ Poids 75 % |
| 2 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 749 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 852 835 $ Poids 74 % |
| 3 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 566 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 548 208 $ Poids 63 % |
| 4 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 466 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 468 $ Poids 59 % |
| 5 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 636 $ Poids 58 % |
| 6 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 790 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 522 485 $ Poids 58 % |
| 7 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 807 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 911 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 699 605 $ Poids 57 % |
| 8 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 295 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 658 194 $ Poids 57 % |
| 9 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 941 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 681 842 $ Poids 57 % |
| 10 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 308 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 606 106 $ Poids 54 % |
| 11 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 838 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 719 435 $ Poids 52 % |
| 12 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 328 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.