6728 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 150,6 m² · constr. 1998 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 425 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815084080280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
65005815084080280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
530 615 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 960 918 $ Poids 58 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 978 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 180 $ Poids 50 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 876 106 $ Poids 48 % |
| 4 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 392 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +71 979 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 755 317 $ Poids 38 % |
| 5 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 408 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +63 644 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 694 605 $ Poids 38 % |
| 6 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 028 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 796 753 $ Poids 34 % |
| 7 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −35 967 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 795 199 $ Poids 33 % |
| 8 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 910 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +73 551 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 815 618 $ Poids 30 % |
| 9 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 321 798 $ Poids 28 % |
| 10 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +60 210 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 731 586 $ Poids 27 % |
| 11 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 795 893 $ Poids 26 % |
| 12 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +97 119 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 015 022 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.