6735 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 154,2 m² · constr. 1997 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 495 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815084563240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
65005815084563240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 348 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 752 377 $ Poids 75 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 971 440 $ Poids 58 % |
| 3 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 519 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −64 942 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 857 948 $ Poids 49 % |
| 4 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 331 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 658 287 $ Poids 47 % |
| 5 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 884 680 $ Poids 47 % |
| 6 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 724 637 $ Poids 47 % |
| 7 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 376 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +22 426 $ | 792 805 $ Poids 43 % |
| 8 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 413 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +81 648 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 761 661 $ Poids 34 % |
| 9 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 427 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +72 456 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 700 367 $ Poids 34 % |
| 10 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 799 762 $ Poids 33 % |
| 11 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +75 041 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 851 106 $ Poids 30 % |
| 12 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −3 461 $ | 323 665 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.