6723 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 140,2 m² · constr. 1998 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 461 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815084620250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
65005815084620250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
531 230 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 930 519 $ Poids 61 % |
| 2 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 323 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −47 746 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 724 347 $ Poids 54 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 973 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 636 $ Poids 54 % |
| 4 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 382 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 727 385 $ Poids 51 % |
| 5 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 396 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 669 148 $ Poids 50 % |
| 6 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 996 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +38 689 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 814 754 $ Poids 45 % |
| 7 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 663 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 532 520 $ Poids 44 % |
| 8 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 919 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 788 872 $ Poids 41 % |
| 9 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 346 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 766 500 $ Poids 39 % |
| 10 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 767 713 $ Poids 38 % |
| 11 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 992 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 707 315 $ Poids 37 % |
| 12 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 895 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.