6737 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
1 072 400 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 243,7 m² · constr. 2004 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 200 $
Rôle antérieur 699 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815084824370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
65005815084824370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 500 m · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −74 022 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 990 405 $ Poids 52 % |
| 2 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 330 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +99 947 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 986 106 $ Poids 43 % |
| 3 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −64 542 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 135 116 $ Poids 27 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +73 532 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 1 048 565 $ Poids 27 % |
| 5 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 119 398 $ Poids 26 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +72 040 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 062 846 $ Poids 21 % |
| 7 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +60 310 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 091 837 $ Poids 20 % |
| 8 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie +62 751 $ · Ajust. âge +83 030 $ | 1 187 423 $ Poids 15 % |
| 9 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 827 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 1 265 477 $ Poids 6 % |
| 10 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +96 445 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 223 057 $ Poids 6 % |
| 11 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie −60 970 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 366 848 $ Poids 5 % |
| 12 | 2575, rue de la Caille, Laval 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 211 $/m²) 197,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +98 118 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 052 269 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.