6720 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 173,7 m² · constr. 2004 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 492 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815084950820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
65005815084950820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
532 115 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 488 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 936 178 $ Poids 77 % |
| 2 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 344 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 822 053 $ Poids 71 % |
| 3 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 300 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −47 966 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 838 194 $ Poids 60 % |
| 4 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 931 123 $ Poids 44 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 996 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +82 720 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 028 438 $ Poids 42 % |
| 6 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 290 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 711 372 $ Poids 40 % |
| 7 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +8 653 $ | 355 262 $ Poids 36 % |
| 8 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 458 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 139 539 $ Poids 35 % |
| 9 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 336 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge +44 853 $ | 856 332 $ Poids 34 % |
| 10 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 872 903 $ Poids 34 % |
| 11 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 977 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +67 325 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 765 032 $ Poids 31 % |
| 12 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 142 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.