328 Rue VINCENT-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 7 917 $/m² · 68,4 m² · constr. 1998 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 352 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815086069770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
65005815086069770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 923 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 505 504 $ Poids 65 % |
| 2 | 768, rue Gilles, Laval 2026-08-03 · 876 m · Vendu 471 900 $ (7 563 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 541 778 $ Poids 63 % |
| 3 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 773 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 463 709 $ Poids 63 % |
| 4 | 3297, rue Catherine, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (8 135 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 752 $ Poids 56 % |
| 5 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 922 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 512 750 $ Poids 56 % |
| 6 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 946 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 430 987 $ Poids 55 % |
| 7 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 868 m · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 527 520 $ Poids 55 % |
| 8 | 767, rue Grégoire, Laval 2025-11-06 · 856 m · Vendu 530 000 $ (8 494 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 533 $ Poids 54 % |
| 9 | 693, rue Guylaine, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (7 452 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 719 $ Poids 52 % |
| 10 | 675, rue Gilles, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 468 900 $ (7 514 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 538 333 $ Poids 52 % |
| 11 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 489 347 $ Poids 52 % |
| 12 | 780, rue Camille, Laval 2025-09-16 · 783 m · Vendu 450 000 $ (5 937 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 732 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.