324 Rue VINCENT-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 130,4 m² · constr. 1998 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 429 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815086078760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
65005815086078760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 357 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −587 $ | 121 385 $ Poids 89 % |
| 2 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 492 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 624 939 $ Poids 84 % |
| 3 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 404 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 819 067 $ Poids 83 % |
| 4 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 412 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 619 475 $ Poids 68 % |
| 5 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 574 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 658 219 $ Poids 68 % |
| 6 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 588 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +53 210 $ | 736 021 $ Poids 67 % |
| 7 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 520 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 712 105 $ Poids 61 % |
| 8 | 6545, Place Desparois, Laval 2025-05-29 · 562 m · Vendu 615 000 $ (4 635 $/m²) 132,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 704 603 $ Poids 58 % |
| 9 | 6755, rue Rodolphe-Duguay, Laval 2025-07-03 · 361 m · Vendu 695 000 $ (4 840 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 678 875 $ Poids 57 % |
| 10 | 565, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-06-02 · 573 m · Vendu 612 500 $ (5 012 $/m²) 122,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 659 128 $ Poids 55 % |
| 11 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 524 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −58 034 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 806 303 $ Poids 55 % |
| 12 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 922 736 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.