472 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 102,5 m² · constr. 1992 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 337 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815086141530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
65005815086141530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 846
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 876 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 808 104 $ Poids 68 % |
| 2 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 904 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 642 108 $ Poids 65 % |
| 3 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 843 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 524 872 $ Poids 64 % |
| 4 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 851 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 611 520 $ Poids 64 % |
| 5 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 789 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 725 561 $ Poids 62 % |
| 6 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 643 441 $ Poids 61 % |
| 7 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 876 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 633 $ Poids 59 % |
| 8 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 826 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 755 278 $ Poids 55 % |
| 9 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 835 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 662 635 $ Poids 55 % |
| 10 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 596 545 $ Poids 54 % |
| 11 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 834 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 691 658 $ Poids 54 % |
| 12 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 632 974 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.