463 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 6 836 $/m² · 84,2 m² · constr. 1997 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 356 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815086246570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
65005815086246570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 645
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 832 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 249 $ Poids 71 % |
| 2 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 466 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 488 728 $ Poids 66 % |
| 3 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 877 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 613 089 $ Poids 66 % |
| 4 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 746 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 509 139 $ Poids 66 % |
| 5 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 870 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 725 195 $ Poids 65 % |
| 6 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 873 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 641 146 $ Poids 65 % |
| 7 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 453 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 601 420 $ Poids 63 % |
| 8 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 942 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 639 949 $ Poids 62 % |
| 9 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 358 $ Poids 61 % |
| 10 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 897 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 562 985 $ Poids 58 % |
| 11 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 921 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 718 $ Poids 58 % |
| 12 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 549 m · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +7 058 $ | 137 076 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.