462 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 176,8 m² · constr. 2004 · terrain 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 579 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815086452070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
65005815086452070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 418 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 415 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 853 018 $ Poids 81 % |
| 3 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 489 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 862 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 874 028 $ Poids 77 % |
| 4 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 707 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 943 718 $ Poids 70 % |
| 5 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 314 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 831 932 $ Poids 67 % |
| 6 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 469 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 641 $ Poids 66 % |
| 7 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 522 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 829 068 $ Poids 64 % |
| 8 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 480 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 897 $ Poids 63 % |
| 9 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 515 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +68 984 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 958 221 $ Poids 61 % |
| 10 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 499 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 844 744 $ Poids 60 % |
| 11 | 541, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-16 · 569 m · Vendu 615 000 $ (3 782 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 665 076 $ Poids 57 % |
| 12 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 459 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +43 797 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 666 928 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.