451 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 203,1 m² · constr. 2004 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 516 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815086467180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
65005815086467180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 452 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 980 $ Poids 77 % |
| 2 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 549 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 900 317 $ Poids 71 % |
| 3 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 450 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 910 442 $ Poids 70 % |
| 4 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 283 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +39 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 935 $ Poids 61 % |
| 5 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 756 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +53 997 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 007 687 $ Poids 57 % |
| 6 | 6681, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-02-26 · 391 m · Vendu 488 874 $ (2 394 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 429 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 987 $ Poids 53 % |
| 7 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 518 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +72 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 843 $ Poids 45 % |
| 8 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 364 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +69 199 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 888 805 $ Poids 45 % |
| 9 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 529 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 466 372 $ Poids 44 % |
| 10 | 541, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-16 · 596 m · Vendu 615 000 $ (3 782 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +76 591 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 714 813 $ Poids 33 % |
| 11 | 949, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2024-10-25 · 496 m · Vendu 815 000 $ (4 461 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +45 501 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 1 020 849 $ Poids 33 % |
| 12 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 963 511 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.