458 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 134,4 m² · constr. 2003 · terrain 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 491 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815086572360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
65005815086572360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 293 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +2 349 $ | 126 216 $ Poids 85 % |
| 2 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 343 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 884 $ Poids 80 % |
| 3 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 477 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 650 380 $ Poids 79 % |
| 4 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 506 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 754 976 $ Poids 69 % |
| 5 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 526 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −47 084 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 838 003 $ Poids 65 % |
| 6 | 6755, rue Rodolphe-Duguay, Laval 2025-07-03 · 337 m · Vendu 695 000 $ (4 840 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 705 929 $ Poids 63 % |
| 7 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 576 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 683 279 $ Poids 63 % |
| 8 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 331 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 758 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 642 780 $ Poids 62 % |
| 9 | 6545, Place Desparois, Laval 2025-05-29 · 480 m · Vendu 615 000 $ (4 635 $/m²) 132,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 729 247 $ Poids 61 % |
| 10 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 509 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 740 405 $ Poids 57 % |
| 11 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 934 952 $ Poids 56 % |
| 12 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 603 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 728 432 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.