450 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
941 100 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 186,8 m² · constr. 2006 · terrain 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 626 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815086932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
65005815086932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 646
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 460 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 856 351 $ Poids 90 % |
| 2 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 457 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 882 852 $ Poids 80 % |
| 3 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 516 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 874 175 $ Poids 70 % |
| 4 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 291 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 834 242 $ Poids 69 % |
| 5 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 710 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 976 840 $ Poids 69 % |
| 6 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 516 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +67 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 168 $ Poids 64 % |
| 7 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 330 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 860 957 $ Poids 60 % |
| 8 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 472 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 900 442 $ Poids 60 % |
| 9 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 483 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 451 485 $ Poids 58 % |
| 10 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 545 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +57 703 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 858 997 $ Poids 53 % |
| 11 | 541, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-16 · 614 m · Vendu 615 000 $ (3 782 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 690 138 $ Poids 47 % |
| 12 | 6681, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-02-26 · 341 m · Vendu 488 874 $ (2 394 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 429 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +4 889 $ | 564 363 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.