434 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 168,6 m² · constr. 2004 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 451 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815086938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
65005815086938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 566 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 852 839 $ Poids 82 % |
| 2 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 496 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 837 $ Poids 79 % |
| 3 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 494 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 835 114 $ Poids 71 % |
| 4 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 590 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +46 537 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 935 774 $ Poids 69 % |
| 5 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 597 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 810 512 $ Poids 67 % |
| 6 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 384 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 814 200 $ Poids 66 % |
| 7 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 489 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 824 822 $ Poids 64 % |
| 8 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 526 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 248 $ Poids 64 % |
| 9 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 764 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 923 773 $ Poids 62 % |
| 10 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 537 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 395 $ Poids 62 % |
| 11 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 326 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 929 $ Poids 60 % |
| 12 | 541, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-16 · 643 m · Vendu 615 000 $ (3 782 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 649 569 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.