411 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 131,5 m² · constr. 2003 · terrain 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 422 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815087258190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
65005815087258190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 409 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 322 $ Poids 85 % |
| 2 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 450 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +2 349 $ | 124 843 $ Poids 85 % |
| 3 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 429 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 640 $ Poids 80 % |
| 4 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 578 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 643 082 $ Poids 79 % |
| 5 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 498 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 135 $ Poids 78 % |
| 6 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 629 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 646 143 $ Poids 73 % |
| 7 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 273 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 405 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 690 422 $ Poids 66 % |
| 8 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 342 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 372 733 $ Poids 66 % |
| 9 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 649 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 748 041 $ Poids 65 % |
| 10 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 488 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +45 739 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 635 762 $ Poids 64 % |
| 11 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 650 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 676 076 $ Poids 64 % |
| 12 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 466 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +56 275 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 722 728 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.