419 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 134,2 m² · constr. 2004 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 456 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815087295970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
65005815087295970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 397 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 671 751 $ Poids 82 % |
| 2 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 428 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +2 937 $ | 126 709 $ Poids 82 % |
| 3 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 476 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 853 031 $ Poids 76 % |
| 4 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 417 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 714 559 $ Poids 76 % |
| 5 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 562 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 951 $ Poids 76 % |
| 6 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 261 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 172 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 700 155 $ Poids 73 % |
| 7 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 335 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 377 878 $ Poids 69 % |
| 8 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 628 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 656 054 $ Poids 69 % |
| 9 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 628 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 754 497 $ Poids 65 % |
| 10 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 587 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −47 632 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 841 605 $ Poids 62 % |
| 11 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 562 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 669 224 $ Poids 62 % |
| 12 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 638 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 685 807 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.