423 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 172,5 m² · constr. 2003 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 479 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815087314860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
65005815087314860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 500 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 811 526 $ Poids 84 % |
| 2 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 606 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 858 766 $ Poids 78 % |
| 3 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 499 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 839 629 $ Poids 75 % |
| 4 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 453 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 829 212 $ Poids 70 % |
| 5 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 441 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 818 934 $ Poids 65 % |
| 6 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 581 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +57 213 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 942 300 $ Poids 65 % |
| 7 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 335 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 792 282 $ Poids 64 % |
| 8 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 644 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 815 688 $ Poids 63 % |
| 9 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 597 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 854 397 $ Poids 62 % |
| 10 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 835 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 928 859 $ Poids 62 % |
| 11 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 608 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 428 914 $ Poids 60 % |
| 12 | 541, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-16 · 632 m · Vendu 615 000 $ (3 782 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 653 869 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.