402 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 168,6 m² · constr. 2003 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 462 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815087767470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
65005815087767470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 268 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 933 240 $ Poids 93 % |
| 2 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 307 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 776 075 $ Poids 81 % |
| 3 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 644 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 848 689 $ Poids 79 % |
| 4 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 502 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +7 172 $ | 515 548 $ Poids 77 % |
| 5 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 548 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 802 692 $ Poids 77 % |
| 6 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 547 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 831 114 $ Poids 69 % |
| 7 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 631 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +46 537 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 931 624 $ Poids 68 % |
| 8 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 678 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 806 862 $ Poids 64 % |
| 9 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 469 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 810 500 $ Poids 64 % |
| 10 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 504 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 820 872 $ Poids 64 % |
| 11 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 616 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 845 173 $ Poids 61 % |
| 12 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 382 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 784 029 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.