410 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 168,6 m² · constr. 2003 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 499 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815087805250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
65005815087805250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 252 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 933 240 $ Poids 93 % |
| 2 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 298 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 776 075 $ Poids 81 % |
| 3 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 624 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 848 689 $ Poids 80 % |
| 4 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 534 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 802 692 $ Poids 78 % |
| 5 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 533 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 831 114 $ Poids 70 % |
| 6 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 620 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +46 537 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 931 624 $ Poids 68 % |
| 7 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 658 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 806 862 $ Poids 65 % |
| 8 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 448 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 810 500 $ Poids 65 % |
| 9 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 499 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 820 872 $ Poids 64 % |
| 10 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 593 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 845 173 $ Poids 62 % |
| 11 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 832 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 919 373 $ Poids 60 % |
| 12 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 605 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 395 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.