414 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 178,6 m² · constr. 2004 · terrain 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 495 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815087824140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
65005815087824140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 244 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 957 707 $ Poids 94 % |
| 2 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 527 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 487 $ Poids 87 % |
| 3 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 526 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 856 948 $ Poids 78 % |
| 4 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 497 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 846 208 $ Poids 73 % |
| 5 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 614 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 878 679 $ Poids 71 % |
| 6 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 359 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 090 $ Poids 67 % |
| 7 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 294 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +62 335 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 802 662 $ Poids 66 % |
| 8 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 820 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 948 096 $ Poids 65 % |
| 9 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 437 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 835 825 $ Poids 63 % |
| 10 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 582 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 899 $ Poids 62 % |
| 11 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 594 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 983 $ Poids 59 % |
| 12 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 623 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −37 612 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 848 548 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.