418 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 169,7 m² · constr. 2004 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 476 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815087842950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
65005815087842950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 605 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 855 681 $ Poids 80 % |
| 2 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 521 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 329 $ Poids 80 % |
| 3 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 291 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 788 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 782 114 $ Poids 80 % |
| 4 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 519 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 837 516 $ Poids 71 % |
| 5 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 609 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 938 785 $ Poids 67 % |
| 6 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 495 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 827 174 $ Poids 65 % |
| 7 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 426 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 816 579 $ Poids 65 % |
| 8 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 637 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 813 002 $ Poids 65 % |
| 9 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 571 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 850 $ Poids 63 % |
| 10 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 809 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 926 448 $ Poids 62 % |
| 11 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 352 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −30 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 257 $ Poids 61 % |
| 12 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 582 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 670 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.